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jintangzhugao的博客

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没有土地建厂成了制约乡镇经济发展的最大障碍  

2009-09-04 19:49:11|  分类: 风云经济 |  标签: |举报 |字号 订阅

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金堂这个县的差距大不大?关健在于用地矛盾!

 

目前,县域经济要如何发展又走到了一个十字路口。

金堂作为一个农业县,对待农业劳动力的方针还是输出,输出。可目前,输到什么地方,输到哪里?

实际情况是,作为一个有近三十年输出人口的农业县,目前应该做的不是如何输出,反而是如何引进的问题。有人才有一切,没有人聚居,就不会有工商业发达,经济更谈不上如何发展。

经过几十年的输出,许多在外打工有志之士,他们不仅仅掌握了一技之长,甚至拥有了自己的第一桶金,正常的情况是回乡创办属于自己的事业,可现实的情况是,他们纷纷将自己、子女、甚至老人的户口迁走,落到外省。是他们不想回乡吗?看一下竹篙商贸大街,就知道了,在哪里购房者80%以上是外出务工者,而且大多数并不是有钱人。

那么有钱人在哪里去了呢?那就是打工地。是他们不想回来吗?不是。因为这里缺乏创业所需要的一切,最重要的便是土地。

由于市里将这一区域定为了农业用地,尽管这里在进行着土地整理,让农民重建房子,修在一起,节约出来的宅基地用来复耕,以增加土地面积。那么这一部分节约出来的土地到了哪里呢?那就是城市。

在2009年,成都市土地成交简析中(新华网:http://www.sc.xinhuanet.com/content/2009-07/24/content_17195952.htm)就可以看到这样一整理,土地值了多少钱。当然,我并不是反对土地整理,问题是乡镇经济要发展,就必须要有土地。但现实情况是,乡镇用地连修建公用设施如学校、医院用地都没有,全是采取租用这一手段。同农民签合同,租用土地20年用来修建校舍。可如今省上出文件,要求租用土地不能改变土地使用性质。这一上有政策下有对策的出路也被堵死了。

没有了土地,拿什么来建厂,没有工厂这个造血机器,又拿什么来发展乡镇经济?试问,即便你有万贯家财,有唯一掌握技术,你想发展,可是这里没有土地来建厂。没办法,你不走才怪。竹篙有一个正友家私厂,这个老板全是靠自己的聪明才智,辛苦打拼建起了一个本地的家具厂,有自己的销售渠道,也不缺乏出路,可就是没有土地建厂难住了他。这又有什么办法呢?当他私自准备用自己的自留山地建厂时,阻力来了,林业局以破坏还林用地对他予以处罚;找了乡镇书记领导,他们不签字批准用地。如今,这个厂虽然有几十个工人,却寄居在简陋的厂房。是啊,家私厂老板为工厂用地愁,更多的有能力的人也是为地愁。

所以,目前土地就成了制约乡镇经济发展的因素。

 

新华网:http://www.sc.xinhuanet.com/content/2009-07/24/content_17195952.htm

 

2009年7月24日成都市土地成交简析

【 2009-07-24 15:07:13 】 【来源: 新华网四川房产频道 】 【字体:大 中 小】 【颜色:红 绿 蓝 黑】

 

  文/易居中国-克而瑞成都房地产研究机构 

    一、成交概述

    本次成都市国土局共拍卖出让两宗土地,其中1宗为二类住宅用地,该地块位于成华区多宝寺,净用地面积约为18853㎡,起始价格为360万元/亩,最终以640万元/亩成交,竞得单位为万诚房地产开发有限公司;另1宗为商业兼容住宅用地,地块位于武侯区领事馆路以南、火烧堰以北、美国领事馆以东,净用地面积约为43682㎡,起始价格为1350万元/亩,成交价格为1860万元/亩,竞得者为保利地产。(本次成交地块价格普遍低于业界预期,特别是领事馆路地块)

    拍卖现场详情

    拍卖现场比较火爆,多宝寺地块经过26轮角逐,最终被6号开发商(万诚房地产开发有限公司)意640万/亩的价格竞得;领事馆路地块经过50轮激烈竞拍,最终被保利地产以1860万元/亩的价格竞得,其中参与本地块竞拍的还有中海、上普实业有限公司等企业。

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